ステイツ円山グランアージュ
北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 | 築25年 | 36戸
推定相場
ステイツ円山グランアージュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（37.2万円）を13.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32万/㎡から2023年は42万/㎡へ、5年間で31.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,375円から2018年には140,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
43.7〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン
39.0万円/㎡
補正係数 ×1.246
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・41件）で、平均4,483万円です。4SLDKが最も高く平均4,852万円、3LDKは平均4,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 4,549万 | 2,352万 | 7,057万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 4,749万 | 2,153万 | 8,294万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 4,483万 | 2,665万 | 7,917万 |
| 3LDK | 2件 | 4,308万 | 3,968万 | 4,648万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,852万 | 4,786万 | 4,918万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条西25丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 83.88m² ～ 115.38m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ円山グランアージュ | 2001 | 36戸 | 42.0万 | 4,200万 |
| 北円山パークマンション | 1982 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| エクセルシオール円山 | 2004 | 20戸 | 53.9万 | 4,880万 |
| プレジデント円山 | 1974 | 86戸 | - | - |
| ファミール円山北3条 | 2001 | 17戸 | 44.5万 | 4,700万 |
| シティハウス円山北3条 | 2005 | 63戸 | 61.2万 | 6,480万 |
| アルビオガーデン円山 | 2019 | 42戸 | 69.2万 | 4,490万 |
| クリオ円山壱番館 | 1999 | 42戸 | 41.5万 | 3,300万 |
| パークホームズ円山 | 2006 | 87戸 | 57.2万 | 4,390万 |
| アルス円山北四条 | 2006 | 42戸 | 55.9万 | 5,480万 |
| プレミスト円山北5条 | 2017 | 75戸 | 66.0万 | 5,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 103.6㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 34.8万 | 42.0万 |
| 3LDK | 32.0万 | - | 33.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,200万 | 42万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額152,143円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,848円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。