センチュリラルネス大通
北海道札幌市中央区大通西20丁目3-5 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、12年間で77.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 99.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・16件）で、平均4,329万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,581万円、３ＬＤＫは平均4,329万円です。
３ＬＤＫ
4,329万
16件
２ＬＤＫ
4,756万
5件
４ＬＤＫ
5,358万
5件
１ＬＤＫ
5,581万
3件
3LDK
4,633万
6件
4LDK
5,072万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,329万 | 2,600万 | 7,238万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,756万 | 4,009万 | 5,429万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,358万 | 3,685万 | 6,904万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,581万 | 4,470万 | 7,025万 |
| 3LDK | 6件 | 4,633万 | 4,160万 | 4,951万 |
| 4LDK | 3件 | 5,072万 | 4,638万 | 5,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.4万円で、1-5階（30.2万円）と比べて16.2万円（+53.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
30.2万/㎡
11-20階
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 85.33m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリラルネス大通 | 2001 | 23戸 | 48.8万 | 4,160万 |
| 大通ハウス | 1981 | 52戸 | 28.5万 | 2,198万 |
| ダイアパレス大通西 | 1999 | 22戸 | 44.2万 | 3,390万 |
| シティハウス円山北1条 | 2007 | 101戸 | 54.3万 | 4,480万 |
| 円山いずみレジデンス | 1973 | 16戸 | 23.4万 | 1,850万 |
| ライオンズヴィアーレ大通 | 1996 | 26戸 | 41.0万 | 3,850万 |
| スプリングハイム円山大通 | 2001 | 27戸 | 38.8万 | 2,980万 |
| デュオヒルズ円山ファースト | 2016 | 36戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ライオンズヴィアーレ大通第2 | 1998 | 25戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| ヴェルビュ円山神宮通 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ファミール第2大通 | 1978 | 88戸 | 29.9万 | 2,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.0万 | 49.0万 | 52.3万 | 48.8万 |
| 4LDK | 27.4万 | 33.0万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,160万 | 48.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.05万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,333円。
3LDK
140,000〜144,000円
141,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 144,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。