D’グランセ円山瑞苑
北海道札幌市中央区大通西28丁目3-5 | 築21年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.5万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
47.2〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.348
補正係数 ×1.348
代表面積 124.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1635件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・12件）で、平均8,109万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,573万円、１ＬＤＫは平均5,581万円です。
４ＬＤＫ
13,573万
4件
２ＬＤＫ
6,090万
12件
３ＬＤＫ
8,109万
12件
１ＬＤＫ
5,581万
3件
2LDK
6,632万
2件
3LDK
10,077万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 13,573万 | 8,686万 | 23,688万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,090万 | 4,145万 | 9,623万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,109万 | 5,035万 | 10,364万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,581万 | 4,470万 | 7,025万 |
| 2LDK | 2件 | 6,632万 | 6,252万 | 7,012万 |
| 3LDK | 6件 | 10,077万 | 7,922万 | 11,852万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西28丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.80m² ～ 181.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| ブランズ円山外苑前 | 2019 | 50戸 | 180.2万 | 21,700万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス円山 | 2020 | 28戸 | - | - |
| ロジェ円山公園 | 1985 | 26戸 | - | - |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| 神宮外苑シティハウス | 2002 | 38戸 | - | - |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 69.0万 | 66.6万 |
| 3LDK | 61.5万 | 51.9万 | 66.0万 | 61.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 9,300万 | 74.48万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 69.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 8,950万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,960万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 7,860万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 7,490万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。