島牧郡島牧村の不動産相場
北海道島牧郡島牧村 | 10地区 | 10件の成約データ
北海道島牧郡島牧村の不動産相場（10件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'11'12'13'14'15'17'21
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 3件 | - |
島牧郡島牧村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-18人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-49.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,631 | 871 | - | -21 |
| 2015 | 1,573 | 856 | - | -26 |
| 2016 | 1,544 | 842 | - | -19 |
| 2017 | 1,517 | 838 | - | -21 |
| 2018 | 1,477 | 826 | -14 | -25 |
| 2019 | 1,433 | 816 | -21 | -23 |
| 2020 | 1,410 | 802 | -13 | -14 |
| 2021 | 1,352 | 774 | -25 | -27 |
| 2022 | 1,312 | 761 | -14 | -23 |
| 2023 | 1,286 | 750 | -15 | - |
世帯数は5年で-9.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少112人 / 生産年齢680人 / 高齢564人（高齢化率41.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万180万0
274万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +2.1%/年
納税義務者数: 468人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,186 | -7.8% | - |
| 2030 | 1,055 | -18% | - |
| 2035 | 929 | -27.8% | - |
| 2040 | 817 | -36.5% | - |
| 2045 | 731 | -43.2% | - |
| 2050 | 649 | -49.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」