ポートヒル小樽
北海道小樽市緑3丁目19 | 築26年 | 84戸
推定相場
ポートヒル小樽
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（10.0万円）を45.9%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の11.1万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×1.499
代表面積 90.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均823万円です。5LDKが最も高く平均1,450万円、3LDKは平均823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 823万 | 585万 | 1,265万 |
| 4LDK | 6件 | 1,290万 | 958万 | 1,469万 |
| 5LDK | 4件 | 1,450万 | 1,200万 | 1,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.7万円で、1-5階（11.5万円）と比べて1.2万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市緑3丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 74.91m² ～ 115.23m² |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立山の手小学校
中学校
小樽市立松ヶ枝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポートヒル小樽 | 2000 | 84戸 | 14.6万 | 1,380万 |
| 緑プレジデントハイム | 1986 | 55戸 | 8.0万 | 590万 |
| コロナード最上 | 1982 | 50戸 | 15.5万 | 1,049万 |
| 洗心橋マンション | 1992 | - | 8.6万 | 420万 |
| コーポみどり | 1978 | 12戸 | 1.9万 | 100万 |
| コロナードみどり | 1981 | 54戸 | 3.1万 | 250万 |
| バローレ松ケ枝 | 1989 | 20戸 | 10.9万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション富岡 | 1987 | 46戸 | 10.7万 | 1,250万 |
| ニコルハイツ小樽公園 | 1998 | 18戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| ライオンズヒルズ小樽富岡 | 1997 | 25戸 | 18.8万 | 1,399万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 74.9㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 750万円 | 78.47㎡ | 9.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 930万円 | 94.8㎡ | 9.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,050万円 | 90.75㎡ | 11.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 14.2万 | - | 11.9万 | 14.6万 |
| 3LDK | 11.6万 | 12.2万 | - | 12.6万 | 12.6万 | 9.9万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 10.4万 | 10.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,049万 | 11.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,200万 | 10.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 12.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,299万 | 14.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 81,000円 | 1,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。