エステートグリーン大恵
北海道小樽市花園4丁目10-11 | 築39年 | 20戸
推定相場
エステートグリーン大恵
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（13.2万円）を27.4%上回って、小樽市全体の平均（15.3万円）を9.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19万/㎡から2024年は10.5万/㎡へ、3年間で44.6%下落しています（年平均-14.9%）。直近3年では44.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
28.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・24件）で、平均997万円です。3LDKが最も高く平均1,050万円、２ＬＤＫは平均706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 781万 | 522万 | 1,022万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 997万 | 274万 | 2,275万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 706万 | 370万 | 1,267万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 803万 | 357万 | 1,083万 |
| 2LDK | 2件 | 815万 | 430万 | 1,199万 |
| 3LDK | 7件 | 1,050万 | 992万 | 1,104万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市花園4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.13m² ～ 90.39m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南小樽駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立花園小学校
中学校
小樽市立菁園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステートグリーン大恵 | 1987 | 20戸 | 16.8万 | 1,199万 |
| マンション花園 | 1981 | 4戸 | 7.6万 | 480万 |
| 花園グランドハイツ | 1982 | 27戸 | - | - |
| ジョイハイツ花園 | 1989 | 14戸 | 17.5万 | 1,680万 |
| ロジェ花園 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ロジェ花園A | 1986 | 70戸 | - | - |
| マンション住ノ江 | 1980 | 8戸 | 7.3万 | 470万 |
| マンション住之江 | 1980 | 10戸 | 7.3万 | 470万 |
| エスセーナ花園公園ルネス | 2002 | 50戸 | - | - |
| メゾンドY.M | 2011 | 11戸 | - | - |
| ニコルハイツ南小樽 | 1998 | 18戸 | 17.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 15.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,220万 | 13.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,310万 | 16.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。