ライオンズヒルズ小樽東雲町

北海道小樽市東雲町4 | 築35年 | 43戸

推定相場

ライオンズヒルズ小樽東雲町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.4万円/㎡

レンジ

26.4〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.087

代表面積 66.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1194件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・18件）で、平均1,593万円です。3LDKが最も高く平均1,593万円、1SDKは平均714万円です。

1SDK

3件

714万

1SLDK

2件

1,014万

1LDK

10件

1,186万

2LDK

4件

1,172万

3LDK

18件

1,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	3件	714万	552万	1,034万
1SLDK	2件	1,014万	776万	1,252万
1LDK	10件	1,186万	914万	1,658万
2LDK	4件	1,172万	1,095万	1,246万
3LDK	18件	1,593万	1,170万	1,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて6.1万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.9万/㎡

5件

4-7階

20.9万/㎡

25件

8階以上

22万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市東雲町4
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	45.14m² ～ 120.20m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

小樽駅

JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩15分

学区情報

小学校

小樽市立稲穂小学校

中学校

小樽市立菁園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ小樽東雲町	1991	43戸	19.8万	1,280万
繊維マンション	1970	24戸	-	-
エステートグリーンヒル	1984	25戸	5.8万	340万
ロジェやまだ	1987	13戸	6.5万	350万
朝日プラザハーバービュー小樽	1990	53戸	18.8万	790万
セントラルハイツ	1981	18戸	-	-
ロジェ山田2	1988	23戸	9.7万	690万
エステート水天宮	1997	33戸	15.9万	980万
ガーデンハウスラモード色内	2000	28戸	21.9万	2,100万
花園プレジデントハイム	1983	55戸	6.0万	490万
メゾンドY.M	2011	11戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,829万円	62.23㎡	29.4万円	3LDK	-	北西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	20.3万	25.1万	27.5万	31.0万	19.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	20.7万	-	21.7万
1SDK	12.0万	-	-	20.3万	-	-	-	-
1LDK	14.5万	17.6万	20.6万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.8万/㎡
2025年1月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	980万	21.72万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,929万	31万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.54万/㎡
2022年6月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	998万	20.68万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.54万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.54万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.65万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.65万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.69万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.69万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.58万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,799万	21.83万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.28万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2020年3月	9〜10階	1SDK	45㎡〜	980万	20.31万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.7万/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,330万	20.15万/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,390万	21.06万/㎡
2018年9月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2018年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,130万	17.13万/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,530万	23.17万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	850万	12.87万/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	850万	13.66万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	850万	12.87万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2017年7月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.43万/㎡
2017年7月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	960万	14.54万/㎡
2017年6月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	580万	12.02万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	65㎡〜	960万	14.54万/㎡
2016年10月	1〜2階	1SDK	45㎡〜	650万	13.47万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.99万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	980万	14.84万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。