ガーデンハウスラモード稲穂
北海道小樽市稲穂3丁目5-8 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、8年間で84.9%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
33.9〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×1.568
補正係数 ×1.568
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1194件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・18件）で、平均1,694万円です。3LDKが最も高く平均2,020万円、２ＬＤＫは平均965万円です。
３ＬＤＫ
1,694万
18件
４ＬＤＫ
1,669万
11件
２ＬＤＫ
965万
7件
２ＤＫ
1,076万
2件
3LDK
2,020万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,694万 | 818万 | 3,833万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 1,669万 | 873万 | 2,300万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 965万 | 491万 | 1,711万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,076万 | 1,043万 | 1,108万 |
| 3LDK | 4件 | 2,020万 | 1,252万 | 3,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（18.5万円）と比べて10.2万円（+55.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
18.5万/㎡
6-10階
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市稲穂3丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.31m² ～ 92.46m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小樽駅
JR函館本線(長万部～小樽) / JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立稲穂小学校
中学校
小樽市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード稲穂 | 1997 | 27戸 | 41.6万 | 2,679万 |
| 駅前コーポ | 1975 | 1戸 | - | - |
| プレミスト小樽ステーションタワー | 2009 | 117戸 | - | - |
| ラ・クラッセ小樽ステーションフロント | 2017 | 27戸 | 34.1万 | 2,780万 |
| ラクラッセ小樽ステーションタワー | 2001 | 42戸 | 31.7万 | 2,400万 |
| リーセント稲穂 | 1993 | 22戸 | 25.5万 | 1,799万 |
| ガーデンハウス ラ・モード稲穂2 | 1997 | 27戸 | 20.3万 | 1,880万 |
| ジェルム小樽中央通 | 2003 | 56戸 | 22.1万 | 2,480万 |
| ジェルム小樽運河 | 2006 | 48戸 | 26.9万 | 2,680万 |
| ハウヴェル稲穂 | 1997 | 52戸 | 31.8万 | 2,300万 |
| クリーンリバーフィネス小樽中央通 | 2007 | 83戸 | 41.1万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,649万円 | 64.42㎡ | 41.1万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.3万 | 19.8万 | 31.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,679万 | 41.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。