古宇郡神恵内村の不動産相場
北海道古宇郡神恵内村 | 1地区 | 10件の成約データ
北海道古宇郡神恵内村の不動産相場（10件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'10'11'12'13'16'18'19'20'21'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 1.8/㎡ | 3件 | - |
古宇郡神恵内村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転入超過+3人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.03倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-57.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 946 | 499 | - | -16 |
| 2015 | 923 | 490 | - | -17 |
| 2016 | 901 | 484 | - | -18 |
| 2017 | 893 | 487 | - | -10 |
| 2018 | 861 | 475 | -12 | -22 |
| 2019 | 840 | 470 | -13 | -9 |
| 2020 | 815 | 462 | -9 | -16 |
| 2021 | 797 | 464 | +11 | -28 |
| 2022 | 782 | 457 | +2 | -15 |
| 2023 | 757 | 447 | -5 | - |
世帯数は5年で-5.9%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少65人 / 生産年齢357人 / 高齢448人（高齢化率51.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
452万226万0
318万円
393万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 393万円（2023年）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +3.6%/年
納税義務者数: 333人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 742 | -2% | - |
| 2030 | 645 | -14.8% | - |
| 2035 | 558 | -26.3% | - |
| 2040 | 477 | -37% | - |
| 2045 | 398 | -47.4% | - |
| 2050 | 325 | -57.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」