美芳町の土地相場
北海道北見市美芳町 | 48件の成約データ
北海道北見市美芳町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約48件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
美芳町の土地
推定坪単価
63,604円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
968万円
取引実績
48件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪6万円へ、18年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
340万円
54坪〜（180㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
690万円
85坪〜（280㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
630万円
97坪〜（320㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-227人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,048 | - |
| 2017 | 118,787 | - |
| 2019 | 116,630 | -398 |
| 2021 | 114,326 | -100 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
| 2024 | 110,046 | -410 |
所得: 平均344万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美芳町は北見市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価7.5万/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜32位）
他 8 地区