谷好の土地相場
北海道北斗市谷好 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市谷好の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,950円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
10万/坪
北東
8件
8万/坪
南西
9件
8万/坪
南東
3件
7万/坪
接面道路無
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
398万円
取引実績
32件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102012201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で33.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
293坪〜（970㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
360万円
224坪〜（740㎡〜）
1.6万/坪
2023年第2四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
330万円
266坪〜（880㎡〜）
1.2万/坪
2019年第3四半期
660万円
287坪〜（950㎡〜）
2.3万/坪
2019年第1四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2018年第4四半期
320万円
57坪〜（190㎡〜）
5.6万/坪
2018年第3四半期
320万円
94坪〜（310㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
谷好は北斗市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の市渡とは37%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
谷好 ◀
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3.9万/坪
谷好周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市谷好２丁目２５２番２６ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 上磯 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）