追分の一戸建て相場
北海道北斗市追分 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
北海道北斗市追分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約119件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,245万円。木造（2,437万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,245万
木造
102件
2,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,066万
80〜100㎡
7件
2,584万
100〜120㎡
60件
2,617万
120〜150㎡
29件
2,587万
150㎡以上
14件
2,243万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,331万
6〜8m
33件
3,159万
8m以上
81件
2,323万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
2,257万円
取引実績
119件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
505㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-307人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,603 | - |
| 2017 | 46,829 | - |
| 2019 | 46,031 | -102 |
| 2021 | 45,025 | -237 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
| 2024 | 42,810 | -412 |
所得: 平均297万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
追分は北斗市内8地区中1位（上位88%）。
単価11.1万/㎡。
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市追分２丁目１８番４５１ | 3.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 七重浜 1600m |
| 北斗市追分３丁目３６番７６ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 工場 | 七重浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）