舟岡町の土地相場

Name: 舟岡町の土地相場データ（伊達市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道伊達市舟岡町 | 121件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道伊達市舟岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約121件、前年比-4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

舟岡町の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

68,305円/坪

推定総額

546万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,396円高くなります。

4〜6m

9万/坪

11件

6〜8m

12万/坪

29件

8m以上

11万/坪

76件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて72%の差があります。

台形

12万/坪

7件

不整形

12万/坪

14件

長方形

11万/坪

43件

ほぼ長方形

11万/坪

33件

ほぼ正方形

10万/坪

9件

ほぼ台形

9万/坪

9件

ほぼ整形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

21件

北東

11万/坪

20件

南西

11万/坪

19件

北西

10万/坪

18件

南東

10万/坪

22件

接面道路無

10万/坪

5件

西

10万/坪

5件

東

9万/坪

5件

北

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

11件

店舗

1件

舟岡町 7.7万/坪(2.3万/㎡) 伊達市内 3位/5地区

平均坪単価

7.7万/坪

2.3万/㎡

前年比 ▼4.1%

平均価格

748万円

取引実績

121件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

14万10万6万2万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 430万円 103坪〜（340㎡〜） 4.2万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 109坪〜（360㎡〜） 11.9万/坪

2024年第2四半期 480万円 64坪〜（210㎡〜） 7.6万/坪

2024年第2四半期 490万円 53坪〜（175㎡〜） 9.3万/坪

2024年第1四半期 760万円 67坪〜（220㎡〜） 11.4万/坪

2023年第3四半期 100万円 48坪〜（160㎡〜） 2.1万/坪

2023年第2四半期 1,600万円 163坪〜（540㎡〜） 9.8万/坪

2022年第4四半期 1,100万円 133坪〜（440㎡〜） 8.3万/坪

2022年第1四半期 790万円 103坪〜（340㎡〜） 7.7万/坪

2020年第4四半期 600万円 82坪〜（270㎡〜） 7.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（伊達市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	35,551	-
2017	34,772	-
2019	33,896	-109
2021	32,901	-181
2023	31,822	-170
2024	31,208	-171

所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%

伊達市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊達市の土地マップ

伊達市内のエリアランキング

舟岡町は伊達市内5地区中3位（上位40%）。坪単価7.7万/坪。 1つ上の末永町とは13%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 竹原町

9.0万/坪

+17%

2 末永町

8.7万/坪

+13%

中価格帯（3〜4位）

3 舟岡町 ◀

7.7万/坪

―

4 山下町

6.9万/坪

-11%

お手頃帯（5〜5位）

5 長和町

3.1万/坪

-59%

最寄り駅の相場

舟岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊達市舟岡町１８７番３４	2.6万/㎡	-	住宅	伊達紋別 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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