舟岡町の土地相場
北海道伊達市舟岡町 | 121件の成約データ
北海道伊達市舟岡町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約121件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
舟岡町の土地
推定坪単価
68,305円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
748万円
取引実績
121件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
490万円
53坪〜（175㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2022年第1四半期
790万円
103坪〜（340㎡〜）
7.7万/坪
2020年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,551 | - |
| 2017 | 34,772 | - |
| 2019 | 33,896 | -109 |
| 2021 | 32,901 | -181 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
| 2024 | 31,208 | -171 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
舟岡町は伊達市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の末永町とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
舟岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市舟岡町１８７番３４ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）