竹原町の土地相場
北海道伊達市竹原町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道伊達市竹原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,643円高くなります。
6〜8m
10件
11万/坪
8m以上
71件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ長方形
25件
15万/坪
長方形
29件
14万/坪
台形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
23件
15万/坪
南西
26件
13万/坪
南東
15件
12万/坪
北東
16件
12万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
84件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510万円
48坪〜（160㎡〜）
10.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
142坪〜（470㎡〜）
10.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2023年第3四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第4四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,551 | - |
| 2017 | 34,772 | - |
| 2019 | 33,896 | -109 |
| 2021 | 32,901 | -181 |
| 2023 | 31,822 | -170 |
| 2024 | 31,208 | -171 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
竹原町は伊達市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
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9.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
竹原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市竹原町４８番１０ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 伊達紋別 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）