大中山の土地相場
北海道亀田郡七飯町大中山 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道亀田郡七飯町大中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約99件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,209円高くなります。
4〜6m
14件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
61件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
ほぼ長方形
28件
8万/坪
長方形
47件
7万/坪
台形
6件
7万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
9万/坪
南東
32件
8万/坪
北西
29件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
7件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
565万円
取引実績
99件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
680万円
91坪〜（300㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
166坪〜（550㎡〜）
10.2万/坪
2023年第2四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
185坪〜（610㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
540万円
169坪〜（560㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,580 | - |
| 2017 | 28,563 | - |
| 2019 | 28,148 | +152 |
| 2021 | 28,062 | +260 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
| 2024 | 27,139 | -64 |
所得: 平均295万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の土地マップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
大中山は亀田郡七飯町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の大川とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大中山 ◀
―
6.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
大中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀田郡七飯町大中山２丁目４０５番４４ | 1.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 大中山 700m |
| 亀田郡七飯町大中山３丁目３０３番２３ | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 大中山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）