上藤城の土地相場
北海道亀田郡七飯町上藤城 | 43件の成約データ
北海道亀田郡七飯町上藤城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約43件、前年比+111.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,574円高くなります。
4〜6m
11件
3万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて146%の差があります。
正方形
3件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-52%のプレミアムがあります。
北
3件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南西
10件
4万/坪
北東
11件
3万/坪
南東
8件
3万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲111.1%
平均価格
243万円
取引実績
43件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で22.8%下落（年平均-1.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240万円
94坪〜（310㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
110万円
91坪〜（300㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
2022年第2四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2021年第2四半期
320万円
85坪〜（280㎡〜）
3.8万/坪
2021年第2四半期
230万円
91坪〜（300㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
170万円
53坪〜（175㎡〜）
3.2万/坪
2019年第2四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2019年第1四半期
180万円
157坪〜（520㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀田郡七飯町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,580 | - |
| 2017 | 28,563 | - |
| 2019 | 28,148 | +152 |
| 2021 | 28,062 | +260 |
| 2023 | 27,544 | -132 |
| 2024 | 27,139 | -64 |
所得: 平均295万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀田郡七飯町の土地マップ
亀田郡七飯町内のエリアランキング
上藤城は亀田郡七飯町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の鳴川とは70%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
上藤城 ◀
―
2.4万/坪