シーサイドビュー竹原
広島県竹原市港町2丁目14-31 | 築38年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.8万/㎡から2025年は12万/㎡へ、5年間で22.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では126.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均770万円です。4LDKが最も高く平均770万円、2Kは平均199万円です。
1DK
480万
3件
2K
199万
2件
4LDK
770万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 480万 | 480万 | 480万 |
| 2K | 2件 | 199万 | 198万 | 200万 |
| 4LDK | 3件 | 770万 | 720万 | 870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.3万円で、4-7階（5.5万円）と比べて4.8万円（+87.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
5.5万/㎡
8階以上
6件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県竹原市港町2丁目14-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 34.58m² ～ 89.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩17分
竹原駅
JR呉線
学区情報
小学校
竹原市立竹原小学校
中学校
竹原市立竹原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 12.0万 | 12.0万 |
| 2K | - | - | 5.8万 | 5.7万 | - | - |
| 4LDK | 9.8万 | 8.1万 | 8.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 168万 | 4.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 198万 | 5.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 200万 | 5.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 720万 | 8.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 870万 | 9.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の70%）で、平均月額44,000円。2Kなら月額44,000円が相場です。
1LDK
50,000〜50,000円
50,000円
2K
44,000〜44,000円
44,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 934円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 785円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 934円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。