下野町の土地相場
広島県竹原市下野町 | 63件の成約データ
広島県竹原市下野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,400円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
27件
13万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
22件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
長方形
5件
15万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
不整形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
22万/坪
西
9件
16万/坪
北東
12件
14万/坪
東
19件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
11.4万/坪
3.5万/㎡
平均価格
966万円
取引実績
63件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290万円
26坪〜（85㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
260万円
23坪〜（75㎡〜）
11.5万/坪
2024年第3四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
860万円
106坪〜（350㎡〜）
8.1万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
157坪〜（520㎡〜）
8.3万/坪
2024年第2四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
320万円
42坪〜（140㎡〜）
7.6万/坪
2024年第2四半期
290万円
38坪〜（125㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-135人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 27,222 | - |
| 2017 | 26,280 | - |
| 2019 | 25,120 | -239 |
| 2021 | 24,071 | -134 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
| 2024 | 22,557 | -96 |
所得: 平均310万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
下野町は竹原市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の竹原町とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
下野町 ◀
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11.4万/坪
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市下野町字立通３３４３番２ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 竹原 1100m |
| 竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 竹原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）