ルミナス地御前駅前
広島県廿日市市地御前1丁目7-5 | 築20年 | 48戸
推定相場
ルミナス地御前駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（26.0万円）を7.0%上回って、廿日市市全体の平均（30.9万円）より10.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2023年にかけて㎡単価は28.5〜27.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
28.0〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 99.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・4件）で、平均3,346万円です。4LDKが最も高く平均3,346万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均2,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,501万 | 2,400万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,365万 | 2,215万 | 2,514万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,434万 | 2,121万 | 2,610万 |
| 4LDK | 4件 | 3,346万 | 2,720万 | 3,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（24.4万円）と比べて4.1万円（+16.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市地御前1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 81.82m² ～ 99.94m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
地御前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立地御前小学校
中学校
廿日市市立野坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス地御前駅前 | 2006 | 48戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| サーパスシティ廿日市地御前 | 2009 | 126戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| シティコーポ廿日市 | 1988 | 25戸 | 10.9万 | 680万 |
| 地御前ロジュマン | 1990 | 44戸 | 25.5万 | 1,850万 |
| グランドムール地御前 | 1992 | 34戸 | 28.8万 | 1,899万 |
| ヴェルパーク地御前 | 1997 | 30戸 | 28.9万 | 1,990万 |
| ローレルコートアネスト廿日市 | 1993 | 88戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| ヴェルディ宮内 | 2023 | 71戸 | - | - |
| エスティーム地御前 | 1991 | 50戸 | 21.3万 | 1,580万 |
| 藤和宮内串戸ハイタウン | 1990 | 36戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| サンシティ廿日市 | 1995 | 207戸 | 35.1万 | 2,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.5万 | - | - | - | 27.8万 |
| 2SLDK | - | 25.6万 | 23.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。