藤和宮内串戸ハイタウン
広島県廿日市市串戸4丁目2-13 | 築36年 | 36戸
推定相場
藤和宮内串戸ハイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（32.3万円）を0.0%上回って、廿日市市全体の平均（30.9万円）を4.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で63.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.894
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・5件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,306万円、３ＬＤＫは平均1,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,449万 | 1,300万 | 1,662万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,586万 | 1,500万 | 1,671万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,104万 | 1,440万 | 2,546万 |
| 3LDK | 3件 | 2,306万 | 1,820万 | 2,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.4万円）と比べて4.4万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市串戸4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 80.73m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮内駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立金剛寺小学校
中学校
廿日市市立七尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宮内串戸ハイタウン | 1990 | 36戸 | 32.3万 | 2,480万 |
| サンシティ廿日市新宮 | 1990 | 26戸 | 24.7万 | 1,849万 |
| ローレルコートアネスト廿日市 | 1993 | 88戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| ヴェルディ宮内 | 2023 | 71戸 | - | - |
| サーパスシティ廿日市地御前 | 2009 | 126戸 | 38.7万 | 3,580万 |
| ファミール廿日市ウエステージ | 1995 | 123戸 | 36.6万 | 2,380万 |
| ルミナス地御前駅前 | 2006 | 48戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| フローレンス廿日市駅前 | 2014 | 29戸 | 37.8万 | 3,190万 |
| ソシオ廿日市 | 2019 | 30戸 | 53.1万 | 3,400万 |
| グランドメゾン廿日市駅前 | 1999 | 57戸 | 43.0万 | 3,290万 |
| アルファステイツ廿日市中央 | 2014 | 63戸 | 42.8万 | 3,650万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | - | - | 29.9万 | 32.3万 |
| 2SLDK | - | 18.9万 | 24.5万 | 28.1万 | 28.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.85万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。