鈴が峰第3住宅2号棟
広島県広島市西区鈴が峰町37-2 | 築45年 | 32戸
推定相場
鈴が峰第3住宅2号棟
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）を42.2%上回って、広島市西区全体の平均（34.9万円）より34.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.7万/㎡から2025年は23.6万/㎡へ、9年間で102.6%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
28.9万円/㎡
補正係数 ×0.727
代表面積 98.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 701件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均2,245万円です。5LDKが最も高く平均2,667万円、３ＬＤＫは平均1,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,381万 | 1,038万 | 1,918万 |
| 3LDK | 2件 | 1,904万 | 1,444万 | 2,363万 |
| 4LDK | 8件 | 2,245万 | 1,455万 | 2,877万 |
| 5LDK | 3件 | 2,667万 | 2,584万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区鈴が峰町37-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 91.84m² ～ 98.79m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鈴が峰住宅東バス停駅
芳賀・宇都宮LRT
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徒歩7分
草津南駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩9分
新井口駅
JR山陽本線(三原～岩国)
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徒歩9分
商工センター入口駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立鈴が峰小学校
中学校
広島市立井口台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴が峰第3住宅2号棟 | 1981 | 32戸 | 22.8万 | 2,250万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地9号棟 | 1987 | 20戸 | - | - |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地6号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地3号棟 | 1986 | 20戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| ビューハイツ鈴が峰第6団地2号棟 | 1986 | 30戸 | 11.2万 | 900万 |
| ヒルズ梅ヶ台 | 1990 | 33戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 誠和コーポ草津 | 1980 | 63戸 | 12.7万 | 700万 |
| 鈴が峰第4住宅 | 1982 | 16戸 | 10.3万 | 880万 |
| 鈴が峰第2住宅9号棟 | 1979 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.7万 | - | 13.0万 | 13.1万 | 25.8万 | 23.3万 |
| 3LDK | - | 16.7万 | - | 13.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,399万 | 24.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,510万 | 25.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 25.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 13.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。