グランパル大原
広島県広島市安佐南区伴東7丁目55-6 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 311件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均1,795万円です。4LDKが最も高く平均2,871万円、３ＬＤＫは平均1,795万円です。
３ＬＤＫ
1,795万
7件
3LDK
2,316万
3件
4LDK
2,871万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,795万 | 1,200万 | 2,175万 |
| 3LDK | 3件 | 2,316万 | 2,175万 | 2,470万 |
| 4LDK | 2件 | 2,871万 | 2,614万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、4-7階（26.0万円）と比べて6.1万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
26万/㎡
8階以上
2件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | シンセー |
| 施工会社 | 日本鋪道 西部建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大原駅
アストラムライン
学区情報
中学校
広島市立伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| シャルム新駅前 | 1995 | 42戸 | - | - |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,940万円 | 85.61㎡ | 34.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 2,990万円 | 85.61㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 30.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。