ヴェルディ大原駅前
広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 | 築11年 | 58戸
推定相場
ヴェルディ大原駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.9万円。周辺エリア平均（32.3万円）を7.9%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）を1.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.8万/㎡から2025年は34.9万/㎡へ、8年間で3.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 82.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均3,332万円です。2LDKが最も高く平均3,407万円、3LDKは平均3,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,407万 | 3,251万 | 3,485万 |
| 3LDK | 2件 | 3,068万 | 3,036万 | 3,099万 |
| 4LDK | 7件 | 3,332万 | 2,672万 | 3,828万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 85.53m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三菱団地入口バス停駅
🚉
徒歩5分
大原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
伴小学校
中学校
伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| シャルム新駅前 | 1995 | 42戸 | - | - |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
| グランコート長楽寺 | 1999 | 39戸 | 24.5万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 71.24㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.8万 | - | 38.2万 | 34.8万 | 32.5万 | 35.0万 | 40.2万 | 34.9万 |
| 3LDK | - | 37.2万 | - | - | - | 37.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.18万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。