ライオンズマンション大原駅前

広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31 | 築28年 | 94戸

推定相場

ライオンズマンション大原駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.2万円/㎡

レンジ

29.9〜36.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 311件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,294万円です。4LDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,294万円です。

3LDK

25件

2,294万

4LDK

7件

2,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	2,294万	1,554万	3,146万
4LDK	7件	2,477万	1,934万	2,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

2件

4-7階

25.3万/㎡

16件

8階以上

24.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	94戸
専有面積	66.90m² ～ 93.84m²
分譲会社	大京
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

大原駅

アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

伴小学校

中学校

伴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大原駅前	1998	94戸	33.5万	2,690万
ヴェルディ大原駅前	2015	58戸	34.9万	2,980万
ヴェルディ大原駅前フェリス	2017	44戸	44.3万	3,498万
グランパル大原	2001	26戸	34.9万	2,990万
シャルム新駅前	1995	42戸	-	-
サーパス伴駅前	1997	44戸	24.5万	1,850万
サーパス沼田	1992	98戸	29.5万	2,190万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	80.19㎡	26.2万円	4LDK	-	-
2,130万円	71.72㎡	29.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	24.7万	-	-	26.8万	-	-	28.3万
3LDK	24.0万	21.5万	25.1万	30.3万	-	-	25.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.55万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,850万	23.08万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.32万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,100万	29.29万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.24万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,830万	26.45万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.32万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.68万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.55万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,550万	19.62万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.85万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	27.9万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.85万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.62万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.22万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.34万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.61万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.43万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.18万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.07万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.6万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.46万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.53万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額89,667円が相場です。

2LDK

88,333円

85,000〜90,000円

4LDK

89,667円

88,000〜91,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	90,000円	1,223円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,097円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	91,000円	1,135円/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,228円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。