ライオンズマンション大原駅前
広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31 | 築28年 | 94戸
推定相場
ライオンズマンション大原駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（32.3万円）を3.9%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より1.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で53.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,333〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.023
代表面積 71.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均2,294万円です。4LDKが最も高く平均2,477万円、3LDKは平均2,294万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,294万 | 1,554万 | 3,146万 |
| 4LDK | 7件 | 2,477万 | 1,934万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（21.7万円）と比べて3.0万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東7丁目39-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大原駅
アストラムライン
学区情報
小学校
伴小学校
中学校
伴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大原駅前 | 1998 | 94戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| ヴェルディ大原駅前 | 2015 | 58戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| ヴェルディ大原駅前フェリス | 2017 | 44戸 | 44.3万 | 3,498万 |
| グランパル大原 | 2001 | 26戸 | 34.9万 | 2,990万 |
| シャルム新駅前 | 1995 | 42戸 | - | - |
| サーパス伴駅前 | 1997 | 44戸 | 24.5万 | 1,850万 |
| サーパス沼田 | 1992 | 98戸 | 29.5万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 80.19㎡ | 23.1万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,130万円 | 71.72㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.7万 | - | - | 26.8万 | - | - | 28.3万 |
| 3LDK | 24.0万 | 21.5万 | 25.1万 | 30.3万 | - | - | 25.4万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額89,667円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 91,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。