ヴェルディ海田マスターズガーデン

広島県安芸郡海田町寺迫2丁目11-37 | 築5年 | 59戸

推定相場

ヴェルディ海田マスターズガーデン

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の36.5万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、2年間で14.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均5,378万円です。4LDKが最も高く平均5,378万円、3SLDKは平均4,948万円です。

3SLDK

3件

4,948万

4LDK

4件

5,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	4,948万	4,896万	5,051万
4LDK	4件	5,378万	5,051万	5,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.8万円で、1-5階（37.5万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

37.5万/㎡

3件

11-20階

42.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡海田町寺迫2丁目11-37
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	59戸
専有面積	74.57m² ～ 79.42m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	栗本
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

寺迫会館前バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

海田東小学校

中学校

海田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ海田マスターズガーデン	2021	59戸	39.7万	3,150万
ヴェルディ海田はなみずき通り	2016	35戸	35.5万	2,790万
フローレンス海田幸町	1998	23戸	-	-
エメラルドマンション海田	1989	97戸	28.4万	2,490万
ヴェルディ海田	1998	57戸	29.5万	1,998万
ハウスバーンフリート海田	2007	41戸	40.1万	3,280万
緑彩の街	2006	103戸	-	-
ヴィラージュ海田東棟	2006	103戸	35.0万	3,190万
ダイアパレス東海田	1991	87戸	31.7万	2,190万
ヴェルディソレイユ海田	2005	55戸	37.5万	3,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
4LDK	-	42.6万	41.8万
3SLDK	36.5万	42.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,300万	41.56万/㎡
2024年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,500万	44.07万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,150万	39.67万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,180万	42.65万/㎡
2023年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	42.65万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,720万	36.48万/㎡
2022年7月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,720万	36.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。