バルミー川尻

広島県呉市川尻町西5丁目10-13 | 築30年 | 64戸

推定相場

バルミー川尻

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.1万/㎡から2023年は26万/㎡へ、8年間で186.5%上昇しました（年平均+23.3%）。直近3年では126.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.4万円/㎡

レンジ

15.5〜23.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 75.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均699万円です。2LDKが最も高く平均1,415万円、３ＬＤＫは平均655万円です。

３ＬＤＫ

3件

655万

2LDK

2件

1,415万

3LDK

8件

699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	655万	416万	882万
2LDK	2件	1,415万	1,369万	1,460万
3LDK	8件	699万	465万	864万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（9.5万円）と比べて5.7万円（+60.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.5万/㎡

4件

4-7階

15.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市川尻町西5丁目10-13
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	63.02m² ～ 81.76m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

えびさきバス停駅

徒歩2分

🚉

安芸川尻駅

JR呉線

徒歩14分

🚉

仁方駅

JR呉線

徒歩54分

学区情報

小学校

呉市立川尻小学校

中学校

呉市立川尻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	9.1万	10.0万	10.0万	10.7万	-	11.5万	9.7万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,600万	26.79万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.12万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	730万	9.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	860万	11.46万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	898万	10.99万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	948万	12.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	570万	9.05万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	10万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	630万	10万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.99万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	9.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,047円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。