焼山第1マンション
広島県呉市焼山東3丁目3-1 | 築55年 | 49戸
推定相場
焼山第1マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.0万円。周辺エリア平均（6.1万円）より67.2%低く、呉市全体の平均（21.4万円）より90.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は2.1万/㎡へ、10年間で79.0%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では46.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×0.589
代表面積 50.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 202件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均174万円です。2LDKが最も高く平均445万円、3DKは平均174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 445万 | 333万 | 581万 |
| 3DK | 11件 | 174万 | 100万 | 362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.2万円で、1-2階（3.9万円）と比べて1.3万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市焼山東3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 49.24m² ～ 50.08m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立昭和中央小学校
中学校
呉市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 焼山第1マンション | 1971 | 49戸 | 2.0万 | 100万 |
| 焼山第二マンション | 1974 | 24戸 | 12.0万 | 680万 |
| コクサイプラザ昭和ウエスト | 1974 | 24戸 | 7.5万 | 400万 |
| 焼山第四マンション | 1975 | 24戸 | 4.3万 | 230万 |
| 坂岡マンション | 1973 | - | 7.3万 | 290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 50.08㎡ | 2万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 3.0万 | - | 4.6万 | 3.8万 | 4.2万 | 2.0万 |
| 2LDK | 9.8万 | 8.5万 | 7.9万 | 7.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110万 | 2.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100万 | 2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 90万 | 1.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 320万 | 6.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 390万 | 7.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 420万 | 8.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額37,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,000円 | 670円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 39,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。