ビアンカ南蔵王グリオット
広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 | 築13年 | 58戸
推定相場
ビアンカ南蔵王グリオット
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（27.9万円）を44.6%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を48.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.8万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均2,874万円です。3LDKが最も高く平均3,143万円、2SLDKは平均2,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,556万 | 2,345万 | 2,767万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,874万 | 2,635万 | 3,178万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,310万 | 2,230万 | 2,427万 |
| 3LDK | 6件 | 3,143万 | 3,012万 | 3,227万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（32.5万円）と比べて3.8万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.16m² ～ 81.98m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立蔵王小学校
中学校
福山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| エンゼルハイム東福山 | 1990 | 137戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 81.98㎡ | 36.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 32.0万 | 30.9万 |
| 3LDK | 33.8万 | 32.5万 | 35.8万 | 35.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。