サーパス蔵王公園
広島県福山市南蔵王町5丁目11-18 | 築26年 | 25戸
推定相場
サーパス蔵王公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（27.9万円）より33.8%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より32.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、9年間で9.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.100
代表面積 76.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、4LDKは平均2,077万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,243万 | 1,896万 | 2,555万 |
| 4LDK | 4件 | 2,077万 | 1,802万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.6万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町5丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
福山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| メゾン春日台 | 1992 | 77戸 | - | - |
| サーパス春日町第2 | 1999 | 42戸 | - | - |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.4万 | - | - | - | - | 24.5万 | 18.4万 |
| 3LDK | - | 21.2万 | 19.6万 | 24.0万 | 27.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 24.12万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 25.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,500円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 116,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。