ヴェルディ春日町
広島県福山市春日町５丁目２ー１１ | 築8年 | 62戸
推定相場
ヴェルディ春日町
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（31.0万円）を17.5%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を34.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.2万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、4年間で7.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,333万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均3,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,186万 | 2,968万 | 3,403万 |
| 4LDK | 3件 | 3,333万 | 3,274万 | 3,450万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、4-7階（36.5万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市春日町５丁目２ー１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 93.58m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉田西バス停駅
JR越後線 / JR弥彦線 / 近鉄けいはんな線
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徒歩14分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
広島大学附属福山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| サーパス春日町第2 | 1999 | 42戸 | - | - |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| メゾン春日台 | 1992 | 77戸 | - | - |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サーパス春日町第3 | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.1万 | - | 36.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,740万 | 39.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,995万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。