サーパス南蔵王
広島県福山市南蔵王町4丁目7-38 | 築20年 | 55戸
推定相場
サーパス南蔵王
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（27.9万円）を18.2%上回って、福山市全体の平均（27.2万円）を21.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,792万 | 2,036万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（26.1万円）と比べて2.9万円（+11.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町4丁目7-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 82.24m² ～ 103.49m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
労働会館前バス停駅
🚉
徒歩18分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立蔵王小学校
中学校
福山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南蔵王 | 2006 | 55戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ポレスターブロードシティ南蔵王 | 2008 | 70戸 | - | - |
| ダイアパレス東深津 | 1991 | 30戸 | 14.5万 | 1,000万 |
| パサージュ福山南蔵王 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| サーパスシティ蔵王 | 2008 | 97戸 | 24.1万 | 2,380万 |
| アルファステイツ東深津2 | 2003 | 52戸 | 27.9万 | 2,380万 |
| 福山市 東深津町3丁目 | 1997 | 43戸 | - | - |
| エメラルドマンション東深津 | 1988 | 25戸 | 14.0万 | 950万 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 27.1万 | 25.3万 | 26.0万 | 29.5万 | 25.1万 | 27.1万 | 32.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,600万 | 25.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,060万 | 25.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,690万 | 26万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。