アルファステイツ南蔵王
広島県福山市南蔵王町6丁目18-32 | 築28年 | 64戸
推定相場
アルファステイツ南蔵王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（27.9万円）より23.8%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より21.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,004万 | 1,625万 | 2,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、4-7階（22.4万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町6丁目18-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 75.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
福山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南蔵王 | 1998 | 64戸 | 21.2万 | 1,580万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパス蔵王公園 | 2000 | 25戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| メゾン春日台 | 1992 | 77戸 | - | - |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2013 | 58戸 | 40.3万 | 3,300万 |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| サーパス春日町第2 | 1999 | 42戸 | - | - |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.9万 | 26.9万 | 22.9万 | 22.9万 | 23.7万 | 23.0万 | 21.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,689万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額104,400円。3LDKなら月額104,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。