アルファスマート新涯
広島県福山市新涯町2丁目3-2 | 築12年 | 63戸
推定相場
アルファスマート新涯
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（27.2万円）より9.5%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より9.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には107,333円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×2.151
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,659万円です。3SLDKが最も高く平均2,735万円、4LDKは平均2,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,659万 | 1,815万 | 3,626万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,735万 | 2,520万 | 2,950万 |
| 4LDK | 5件 | 2,489万 | 2,263万 | 2,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（26.9万円）と比べて3.1万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市新涯町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 68.28m² ～ 82.75m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 中国建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
卸センター入口バス停駅
🚉
徒歩80分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立新涯小学校
中学校
福山市立誠之中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート新涯 | 2014 | 63戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルファスマート曙町 | 2020 | 66戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| シティコーポ曙 | 1992 | 56戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| アルファステイツ新涯 | 2011 | 54戸 | 27.9万 | 2,000万 |
| サントノーレ曙 | 2005 | 38戸 | - | - |
| クラース新涯 | 2013 | 54戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| クラース川口町 | 2019 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.3万 | 28.9万 | 30.0万 | - | 28.3万 | 28.9万 | 32.8万 | 27.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.1万 | 28.9万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 31.8万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,795万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 28.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,191万 | 30.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,083円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。