アルファスマート曙町
広島県福山市曙町5丁目30-12 | 築6年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.1万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、4年間で6.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,842万円です。2LDKが最も高く平均3,047万円、3LDKは平均2,842万円です。
2LDK
3,047万
2件
3LDK
2,842万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,047万 | 3,028万 | 3,066万 |
| 3LDK | 12件 | 2,842万 | 2,547万 | 3,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
39.5万/㎡
4-7階
7件
37.2万/㎡
8階以上
2件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市曙町5丁目30-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 土井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
曙町五丁目バス停駅
伊野線
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徒歩56分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立曙小学校
中学校
福山市立誠之中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート曙町 | 2020 | 66戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| シティコーポ曙 | 1992 | 56戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| アルファスマート新涯 | 2014 | 63戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルファステイツ新涯 | 2011 | 54戸 | 27.9万 | 2,000万 |
| クラース川口町 | 2019 | 59戸 | 41.1万 | 3,180万 |
| クラース新涯 | 2013 | 54戸 | 29.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 40.8万 | 37.6万 | 35.6万 | 38.3万 |
| 2LDK | 41.0万 | 37.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,540万 | 39.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,560万 | 39.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。