ダイアパレス三之丸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.3万/㎡から2025年は25.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,750〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.5万円/㎡

レンジ

17.6〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン

26.3万円/㎡

補正係数 ×0.894

代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 307件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,213万円です。3LDKが最も高く平均2,213万円、1DKは平均654万円です。

1DK 2件 654万円

2LDK 4件 2,047万円

3LDK 22件 2,213万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	654万	604万	704万
2LDK	4件	2,047万	1,611万	2,500万
3LDK	22件	2,213万	1,402万	2,735万

物件概要

所在地	広島県福山市三之丸町7-7
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	31.13m² ～ 102.28m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩4分

学区情報

小学校

福山市立西小学校

中学校

福山市立城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス三之丸	1990	42戸	29.1万	2,980万
サーパスシティ福山駅前	2009	126戸	-	-
ザ・ステーションタワー福山	2021	145戸	-	-
アルファステイツ福山駅前	2006	70戸	34.6万	2,160万
アルファステイツ福山駅前2	2013	56戸	-	-
サーパス福山駅ザ・ガーデン	2025	56戸	-	-
ポレスターブロードシティ東桜町	2008	98戸	28.3万	3,080万
Theフローレンス三之丸西御門	2026	40戸	-	-
アルファゲートタワー福山駅前	2024	191戸	-	-
サンシティ東桜町	1988	23戸	23.5万	1,750万
ポレスター東桜町ザ・レジデンス	2020	84戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	102.28㎡	26.2万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	28.1万	-	-	27.5万
1DK	-	-	-	-	-	17.7万	-	20.1万
3LDK	18.3万	31.2万	24.9万	-	-	32.4万	29.2万	24.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜11階	2SLDK	100㎡〜	2,980万	29.14万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,999万	29.95万/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	690万	20.09万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.15万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.72万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,770万	25.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.18万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.49万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.78万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,099万	30.18万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.37万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.38万/㎡
2023年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	550万	17.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.38万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.35万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,130万	28.08万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,700万	28.22万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,330万	33.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.02万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.6万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額90,439円。3LDKなら月額90,439円が相場です。

1DK 50,714円 43,000〜60,000円

2LDK 80,000円 75,000〜90,000円

3LDK 90,439円 80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 6件

5〜8万 10件

8〜10万 33件

10〜15万 9件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,286円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2024年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,348円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,286円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,406円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,612円/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,261円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,234円/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	48,000円	1,547円/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,509円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,379円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	53,000円	1,520円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,612円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	49,000円	1,406円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,287円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,379円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,302円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,186円/㎡

他 28 件