サーパス春日町
広島県福山市春日町5丁目6-16 | 築29年 | 77戸
推定相場
サーパス春日町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（31.0万円）より30.6%低く、福山市全体の平均（27.2万円）より20.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.0〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均2,024万円、3LDKは平均1,887万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,887万 | 1,527万 | 2,304万 |
| 4LDK | 2件 | 2,024万 | 1,993万 | 2,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市春日町5丁目6-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 69.69m² ～ 90.37m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
学区情報
小学校
福山市立緑丘小学校
中学校
福山市立培遠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス春日町 | 1997 | 77戸 | 21.5万 | 1,498万 |
| ヴェルディ春日町 | 2018 | 62戸 | 36.4万 | 3,100万 |
| サーパス春日町第2 | 1999 | 42戸 | - | - |
| ポレスター春日町 | 2012 | 32戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| メゾン春日台 | 1992 | 77戸 | - | - |
| アーバンビュー春日町アプリークス | 2006 | 60戸 | 28.4万 | 2,049万 |
| ポレスター南蔵王 | 2013 | 56戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ヴェルディ東福山駅北 | 2026 | 43戸 | - | - |
| サーパス春日町第3 | 2002 | 82戸 | 28.2万 | 2,550万 |
| サーパス春日町第3B棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
| サーパス春日町第3A棟 | 2002 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.4万 | 22.5万 |
| 4LDK | 18.3万 | - | 21.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 21.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.79万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。