ヒューマンズ沖野上の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、11年間で80.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,125円から2026年には42,333円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・18件）で、平均741万円です。2LDKが最も高く平均1,236万円、1Rは平均741万円です。

1R 18件 741万円

1DK 12件 837万円

2LDK 8件 1,236万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	741万	438万	1,033万
1DK	12件	837万	407万	1,062万
2LDK	8件	1,236万	1,058万	1,482万

階数別の㎡単価

1-3階 20.9万/㎡ 26件

4-7階 15.3万/㎡ 14件

物件概要

所在地	広島県福山市沖野上町2丁目2-28
築年月	1991-02（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	28.45m² ～ 142.35m²
分譲会社	スミトー
施工会社	熊谷組吉本組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東沖野上下車バス停駅

JR福塩線

徒歩3分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩30分

学区情報

小学校

福山市立川口小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒューマンズ沖野上	1991	57戸	11.6万	399万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー	2003	114戸	32.5万	2,300万
アルファステイツ緑町公園	2005	36戸	29.4万	2,200万
アルファステイツ沖野上	1998	28戸	-	-
ポレスター緑町公園	2012	98戸	43.9万	3,299万
ヴェルシャトー沖野上	1992	74戸	28.5万	1,899万
エメラルドマンション沖野上	1989	20戸	17.8万	1,230万
ノバ松浜町	1991	63戸	19.8万	1,280万
ライオンズマンション福山御門町	1990	41戸	18.2万	1,190万
城南マンション	1973	15戸	-	-
セレスト御門	1998	46戸	27.4万	1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
570万円	31㎡	18.4万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 32件

1,000〜2,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	21.5万	25.0万	25.5万	25.4万	-	-	-	13.4万
2LDK	-	-	-	-	-	15.5万	14.5万	13.6万
1R	23.4万	-	-	21.7万	18.1万	22.0万	23.8万	17.8万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	399万	11.55万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	75㎡〜	1,090万	13.88万/㎡
2025年5月	中層	1R	30㎡〜	450万	14.44万/㎡
2025年5月	低層	1R	25㎡〜	550万	19.13万/㎡
2025年5月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.81万/㎡
2025年4月	高層	1R	30㎡〜	430万	13.8万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	80㎡〜	1,090万	13.26万/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	445万	12.88万/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	540万	15.63万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	80㎡〜	1,130万	13.74万/㎡
2024年9月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.81万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	80㎡〜	1,130万	13.74万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,200万	15.28万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	80㎡〜	1,350万	16.42万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	880万	26.87万/㎡
2023年12月	中層	1R	30㎡〜	730万	22.29万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	80㎡〜	1,200万	14.6万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	480万	14.87万/㎡
2023年11月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.81万/㎡
2022年4月	高層	1R	30㎡〜	490万	15.72万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	570万	19.82万/㎡
2022年12月	高層	1R	30㎡〜	650万	18.81万/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	980万	28.31万/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	780万	22.57万/㎡
2021年2月	高層	1R	25㎡〜	550万	19.34万/㎡
2021年10月	中層	1R	30㎡〜	790万	24.12万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	880万	25.46万/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	880万	25.46万/㎡
2019年8月	中層	1DK	30㎡〜	850万	24.59万/㎡
2019年12月	中層	1DK	30㎡〜	880万	25.46万/㎡
2018年9月	中層	1R	30㎡〜	780万	23.81万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	800万	23.15万/㎡
2018年4月	低層	1K	55㎡〜	450万	7.69万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	780万	22.57万/㎡
2018年4月	中層	1R	30㎡〜	750万	22.9万/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	650万	18.81万/㎡
2017年6月	低層	1R	30㎡〜	630万	19.23万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	600万	20.97万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	16.07万/㎡
2014年2月	低層	2K	140㎡〜	1,200万	8.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額43,709円。2LDKなら月額63,375円が相場です。

ワンルーム 43,709円 38,000〜55,000円

1R 43,625円 39,000〜50,000円

1K 43,688円 39,000〜53,000円

1DK 48,071円 40,000〜60,000円

2DK 62,500円 60,000〜65,000円

2LDK 63,375円 60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 123件

5〜8万 33件

8〜10万 1件

全 157 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,374円/㎡
2026年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,251円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,379円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,363円/㎡
2025年9月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,302円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,219円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,313円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,251円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	43,000円	1,379円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,283円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	44,000円	1,411円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,282円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,283円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,300円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,213円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,452円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,127円/㎡
2025年4月	中層	1K	30㎡〜	43,000円	1,313円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,190円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,443円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,391円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,374円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,363円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	49,000円	1,496円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,290円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,219円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,565円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,374円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,251円/㎡
2025年12月	中層	1K	30㎡〜	40,000円	1,221円/㎡

他 127 件