バルミー高須
広島県広島市西区高須4丁目18-16 | 築39年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
29.3〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 689件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均1,465万円です。2LDKが最も高く平均1,816万円、3DKは平均1,289万円です。
2LDK
1,816万
11件
3DK
1,289万
5件
3LDK
1,465万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,816万 | 1,064万 | 2,147万 |
| 3DK | 5件 | 1,289万 | 877万 | 1,789万 |
| 3LDK | 15件 | 1,465万 | 822万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（17.6万円）と比べて6.9万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22件
17.6万/㎡
6-10階
9件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区高須4丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.15m² ～ 78.33m² |
| 分譲会社 | 丸中興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立高須小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バルミー高須 | 1987 | 58戸 | 29.5万 | 1,850万 |
| パークヒルズ高須グランコート | 2027 | 69戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高須 | 1990 | 23戸 | 18.7万 | 1,500万 |
| 高須パークホームズ | 2001 | 34戸 | 29.1万 | 1,980万 |
| Jシティ高須2番館 | 2003 | 50戸 | - | - |
| ジェイシティ高須翠江館 | 1999 | 17戸 | - | - |
| ジェイシティ高須弐番館 | 2003 | 50戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション古江東 | 1985 | 12戸 | 16.4万 | 1,200万 |
| グローバルプチ高須 | 1984 | 6戸 | - | - |
| 高須マンション | 1973 | 75戸 | 22.1万 | 2,090万 |
| ローレルコート高須 | 2002 | 29戸 | 33.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.2万 | - | 15.1万 | 19.4万 | - | - | 29.5万 | 29.5万 |
| 3LDK | 12.8万 | 16.7万 | 16.7万 | - | 22.2万 | 25.5万 | - | - |
| 3DK | - | - | 20.4万 | - | 19.4万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 998万 | 17.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.58万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 570万 | 10.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額99,333円。3LDKなら月額77,111円が相場です。
2LDK
70,000〜115,000円
99,333円
3DK
62,000〜70,000円
65,667円
3LDK
63,000〜85,000円
77,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
10〜15万
11件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 975円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 975円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 960円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,379円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。