ダイアパレス光が丘
広島県広島市東区山根町37-21 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で216.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では72.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2016年には76,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均2,115万円です。2LDKが最も高く平均3,854万円、3LDKは平均2,115万円です。
2LDK
3,854万
3件
3LDK
2,115万
30件
3SLDK
2,893万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,854万 | 3,725万 | 4,112万 |
| 3LDK | 30件 | 2,115万 | 1,289万 | 2,778万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,893万 | 2,786万 | 2,946万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
26.8万/㎡
4-7階
16件
18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区山根町37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 吉本組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス光が丘 | 1989 | 40戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 山根町パークホームズ | 1992 | 27戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| 二葉コーポA棟 | 1979 | 15戸 | 8.6万 | 350万 |
| 二葉コーポラス | 1970 | 42戸 | 4.9万 | 200万 |
| トーカンマンション山根町サウスウィング | 1993 | 80戸 | - | - |
| ロイヤルアーク光が丘 | 1992 | 14戸 | 34.4万 | 2,380万 |
| ファミールフェアコート光町 | 2002 | 33戸 | 39.6万 | 2,980万 |
| トーカンマンション山根町サウスウィングS | 1993 | 355戸 | - | - |
| トーカンマンション山根町センターウィング | 1993 | 274戸 | - | - |
| フローレンス光町グランドアーク | 2005 | 167戸 | 59.5万 | 5,580万 |
| ハウスバーンフリート | 1988 | 22戸 | 44.6万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 71.1㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,300万円 | 71.1㎡ | 32.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,320万円 | 87.98㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 41.9万 | 41.9万 |
| 3LDK | 18.5万 | 13.2万 | 12.8万 | 23.2万 | 24.0万 | 24.3万 | 23.5万 | - |
| 3SLDK | 26.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,669万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,669万 | 23.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,649万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,849万 | 26.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,071円。
3LDK
75,000〜98,000円
82,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,185円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。