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二葉コーポラス

広島県広島市東区山根町41-1〜2 | 築56年 | 1棟

このページは1棟をまとめた二葉コーポラス全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
二葉コーポラス
最新データ 2025年9月
売買34件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（26.7万円）より81.7%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）より84.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2025年は8.3万/㎡へ、10年間で15.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,000円から2025年には37,500円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均442万円です。1Rが最も高く平均643万円、2DKは平均442万円です。
ー 3件 614万円
1R 5件 643万円
1LDK 8件 476万円
2DK 11件 442万円
2LDK 7件 592万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 614万 573万 696万
1R 5件 643万 603万 714万
1LDK 8件 476万 268万 673万
2DK 11件 442万 332万 563万
2LDK 7件 592万 276万 800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.8万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.8万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階 9万/㎡ 19件
4-7階 10.8万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区山根町41-1〜2
築年月1970-05（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積33.49m² ～ 50.26m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

二葉コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1970年 6階建 42戸 34件 10万 60件 -
A棟 1979年 5階建 15戸 3件 5.84万 6件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
徒歩22分

学区情報

小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
二葉コーポラス 1970 42戸 4.9万 200万
二葉コーポA棟 1979 15戸 8.6万 350万
山根町パークホームズ 1992 27戸 17.9万 1,480万
ダイアパレス光が丘 1989 40戸 41.9万 2,980万
トーカンマンション山根町サウスウィング 1993 80戸 - -
ライオンズマンション牛田東 1986 56戸 - -
トーカンマンション山根町センターウィング 1993 274戸 - -
トーカンマンション山根町サウスウィングS 1993 355戸 - -
ロイヤルアーク光が丘 1992 14戸 34.4万 2,380万
ヴィルヌーブ山根町 1993 71戸 21.2万 2,580万
ファミールフェアコート光町 2002 33戸 39.6万 2,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
230万円 40.9㎡ 5.6万円 2DK - 南

売買データ分析（34件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720202021202220242025
2LDK - - - - - 11.6万 11.0万 9.3万
2DK - - - - 10.1万 7.7万 9.5万 7.0万
1R - 13.4万 14.3万 - 12.6万 12.6万 - -
1LDK - - - 7.8万 10.3万 7.1万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 40㎡〜 200万 4.9万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2025年7月 高層 2DK 35㎡〜 250万 6.54万/㎡
2025年6月 低層 2DK 40㎡〜 289万 7.07万/㎡
2025年4月 高層 2DK 35㎡〜 280万 7.32万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2024年12月 低層 2DK 40㎡〜 289万 7.07万/㎡
2024年12月 中層 2DK 35㎡〜 450万 11.78万/㎡
2024年10月 低層 2DK 40㎡〜 380万 9.29万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 35㎡〜 400万 10.46万/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 400万 9.78万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2022年11月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 580万 11.55万/㎡
2022年5月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 260万 5.84万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.64万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 380万 8.54万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 210万 5.49万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 330万 8.63万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 380万 9.94万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 300万 7.85万/㎡
2021年9月 中層 1R 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 420万 10.98万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 480万 12.55万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 380万 9.94万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 380万 10.12万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 35㎡〜 298万 7.79万/㎡
2017年5月 高層 1R 30㎡〜 480万 14.34万/㎡
2016年9月 低層 ー 50㎡〜 520万 10.37万/㎡
2016年3月 高層 1R 30㎡〜 450万 13.44万/㎡
2015年9月 高層 ー 30㎡〜 350万 10.46万/㎡
2015年8月 低層 ー 35㎡〜 350万 9.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額46,667円。5Kなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム 37,500円 32,000〜45,000円
1R 45,000円 45,000〜45,000円
1LDK 46,667円 33,000〜65,000円
2K 35,538円 32,000〜42,000円
2DK 40,800円 35,000〜53,000円
3K 39,000円 39,000〜39,000円
4DK 70,000円 70,000〜70,000円
5K 70,000円 70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 50件
5〜8万 13件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2025年2月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年11月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年8月 中層 2DK 40㎡〜 53,000円 1,325円/㎡
2024年8月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,076円/㎡
2024年7月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年7月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 856円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,076円/㎡
2024年6月 低層 2DK 40㎡〜 35,000円 856円/㎡
2024年5月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2024年1月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 35,000円 856円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 40,000円 978円/㎡
2023年11月 高層 3K 40㎡〜 39,000円 953円/㎡
2023年11月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,568円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,699円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,224円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 40㎡〜 44,000円 1,076円/㎡
2023年7月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,045円/㎡
2022年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 41,000円 1,224円/㎡
2021年12月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 36,000円 941円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,202円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 33,000円 862円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 35㎡〜 43,000円 1,124円/㎡
2021年3月 高層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,281円/㎡
2021年2月 中層 2K 45㎡〜 36,000円 793円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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