ラルステージ天神川駅前
広島県広島市東区矢賀新町4丁目5 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.2万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、3年間で0.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×2.029
補正係数 ×2.029
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均6,978万円です。3LDKが最も高く平均6,978万円、2LDKは平均5,569万円です。
３ＬＤＫ
6,437万
2件
2LDK
5,569万
2件
3LDK
6,978万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,437万 | 6,250万 | 6,623万 |
| 2LDK | 2件 | 5,569万 | 4,680万 | 6,458万 |
| 3LDK | 5件 | 6,978万 | 5,975万 | 8,006万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
76.1万/㎡
8階以上
3件
75.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀新町4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | リバックス |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| ヴェルディ・ステーションタワー天神川 | 2027 | 314戸 | - | - |
| サンシティ天神川駅前 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート大州 | 2001 | 54戸 | 48.4万 | 3,350万 |
| ザ・府中レジデンス | 2021 | 172戸 | - | - |
| 大州ハイム | 1974 | 24戸 | 14.2万 | 500万 |
| エールヴィータ矢賀新町 | 2025 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| ヴェルディ府中リブレ | 2018 | 63戸 | 59.3万 | 4,250万 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 67.23㎡ | 75.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.4万 | 75.4万 |
| 3LDK | 75.2万 | 77.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。