アルファステイツ矢賀
広島県広島市東区矢賀6丁目4-17 | 築19年 | 54戸
推定相場
アルファステイツ矢賀
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（32.7万円）を23.8%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を30.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,660万円、2SLDKは平均2,978万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,978万 | 2,786万 | 3,186万 |
| 3LDK | 4件 | 3,616万 | 3,263万 | 3,875万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,597万 | 4,479万 | 4,714万 |
| 4LDK | 2件 | 4,660万 | 4,439万 | 4,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（34.1万円）と比べて2.6万円（+7.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀6丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 89.31m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ矢賀 | 2007 | 54戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| アルファスマート矢賀 | 2022 | 54戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
| ヴェルディ矢賀 | 1997 | 40戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| ヴェルディ温品 | 2012 | 33戸 | 34.9万 | 2,950万 |
| アーヴィル府中鶴江 | 1997 | 22戸 | 33.2万 | 2,200万 |
| サンズガラリエ府中鶴江 | 2027 | 42戸 | - | - |
| パラッシオ府中 | 2004 | 19戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| サンズ ガラリエ 中山 I.C. | 2019 | 58戸 | - | - |
| エメラルドマンション中山南 | 1990 | 117戸 | 21.1万 | 1,600万 |
| サンテラス府中 | 1982 | 40戸 | 18.3万 | 980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.9万 | - | - | - | 42.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.0万 | 36.7万 | - |
| 3SLDK | - | 33.9万 | - | 38.6万 | - | - | - |
| 2SLDK | 31.5万 | - | - | 29.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。