ダイアパレス温品
広島県広島市東区温品4丁目21-31 | 築36年 | 44戸
推定相場
ダイアパレス温品
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（23.0万円）を45.8%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を8.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の25.4万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、5年間で31.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,662万円です。2SLDKが最も高く平均3,143万円、3LDKは平均2,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,143万 | 2,976万 | 3,309万 |
| 3LDK | 12件 | 2,662万 | 2,225万 | 3,574万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区温品4丁目21-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.85m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立温品小学校
中学校
広島市立温品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス温品 | 1990 | 44戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| リバティハウス温品 | 1974 | 16戸 | 8.9万 | 360万 |
| ヴェルディ温品 | 2012 | 33戸 | 34.9万 | 2,950万 |
| ヴェルディ中山 | 1997 | 41戸 | - | - |
| ヴェルディ矢賀 | 1997 | 40戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| 温品パークマンション | 1989 | 16戸 | 15.1万 | 1,230万 |
| エメラルドマンション矢賀2 | 1987 | 28戸 | 11.8万 | 750万 |
| アルファスマート矢賀 | 2022 | 54戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ソフィア府中 | 1984 | 2戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| ラフィエール温品レジデンススイート | 2008 | 5戸 | 22.6万 | 2,480万 |
| アーヴィル府中鶴江 | 1997 | 22戸 | 33.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 27.9万 | - | 25.0万 | 32.2万 | 33.3万 |
| 2SLDK | - | - | 28.1万 | - | 33.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。