温品パークマンション
広島県広島市東区温品3丁目26-10 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.9万/㎡から2025年は15万/㎡へ、6年間で26.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.753
補正係数 ×0.753
代表面積 77.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均1,420万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,939万円、4LDKは平均1,420万円です。
３ＬＤＫ
1,939万
3件
4LDK
1,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,939万 | 1,500万 | 2,385万 |
| 4LDK | 6件 | 1,420万 | 1,229万 | 1,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-2階（13.9万円）と比べて2.5万円（+18.0%）高くなっています。
1-2階
6件
13.9万/㎡
3階以上
2件
16.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区温品3丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.00m² ～ 81.55m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設広島支店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
温品四丁目バス停駅
🚉
徒歩21分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立温品小学校
中学校
広島市立温品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 温品パークマンション | 1989 | 16戸 | 15.1万 | 1,230万 |
| ダイアパレス温品 | 1990 | 44戸 | 33.5万 | 2,390万 |
| リバティハウス温品 | 1974 | 16戸 | 8.9万 | 360万 |
| ソフィア府中 | 1984 | 2戸 | 21.1万 | 1,280万 |
| ラフィエール温品レジデンススイート | 2008 | 5戸 | 22.6万 | 2,480万 |
| ヴェルディ中山 | 1997 | 41戸 | - | - |
| ヴェルディ温品 | 2012 | 33戸 | 34.9万 | 2,950万 |
| パラッシオ府中 | 2004 | 19戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| ヴェルディ矢賀 | 1997 | 40戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| アーヴィル府中鶴江 | 1997 | 22戸 | 33.2万 | 2,200万 |
| アルファスマート矢賀 | 2022 | 54戸 | 46.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 930万円 | 77.59㎡ | 12万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 18.0万 | - | 13.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 15.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額80,667円。
4LDK
77,000〜85,000円
80,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。