ロイヤルパレス曙町
広島県広島市東区尾長東2丁目9-16 | 築35年 | 57戸
推定相場
ロイヤルパレス曙町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.3万円。周辺エリア平均（23.3万円）を25.8%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）より5.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、9年間で55.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均1,438万円です。2LDKが最も高く平均2,108万円、３ＬＤＫは平均1,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,438万 | 1,310万 | 1,596万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,703万 | 1,399万 | 2,168万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,660万 | 1,571万 | 1,748万 |
| 2LDK | 4件 | 2,108万 | 1,768万 | 2,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.1万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区尾長東2丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 54.03m² ～ 57.31m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス曙町 | 1991 | 57戸 | 29.3万 | 1,680万 |
| コンツェルトパーク曙公園 | 1996 | 26戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| エメラルドマンション曙 | 1984 | 38戸 | 14.2万 | 850万 |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| コンツェルトパーク東山 | 2010 | 87戸 | - | - |
| ライオンズマンション三本松 | 2001 | 21戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| サンライズ曙 | 1983 | 46戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| グローバル三本松 | 1984 | 15戸 | 9.3万 | 250万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山ウィングテラス | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 55.21㎡ | 26.8万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1,680万円 | 57.31㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.9万 | - | - | - | - | 31.2万 | 29.3万 |
| 1SLDK | - | - | 23.2万 | 23.2万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.7万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額77,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。