牛田ロジュマン不動院
広島県広島市東区牛田新町3丁目29-11 | 築32年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、10年間で16.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では36.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,000円から2024年には80,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.1〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 64.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,216万円です。ーが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,983万円です。
ー
2,307万
2件
2LDK
1,983万
5件
3LDK
2,216万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,307万 | 2,202万 | 2,411万 |
| 2LDK | 5件 | 1,983万 | 1,518万 | 2,398万 |
| 3LDK | 13件 | 2,216万 | 1,694万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（20.1万円）と比べて4.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.1万/㎡
4-7階
18件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.60m² ～ 64.21m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田ロジュマン不動院 | 1994 | 25戸 | 18.8万 | 1,100万 |
| ローレルコート牛田不動院前 | 1997 | 22戸 | 18.6万 | 1,780万 |
| ゆうあいマンション牛田 | 1979 | 30戸 | 7.5万 | 450万 |
| 牛田不動院前パークハウス | 1999 | 17戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| 牛田パークマンション | 1978 | 15戸 | 9.4万 | 680万 |
| ダイアパレス牛田新町 | 1984 | 29戸 | - | - |
| イルカーサ不動院 | 1999 | 17戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| フローレンス牛田新町グランドアーク | 2007 | 78戸 | 47.7万 | 4,780万 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 2022 | 44戸 | - | - |
| ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 | 2023 | 49戸 | 62.1万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 58.6㎡ | 32.1万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | 27.4万 | 18.8万 |
| 3LDK | - | - | 24.3万 | 22.8万 | 21.5万 | 29.6万 | - | - |
| ー | - | 28.0万 | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.58万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.25万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額77,545円。
2LDK
65,000〜95,000円
77,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。