ローレルコート牛田不動院前
広島県広島市東区牛田新町3丁目29-16 | 築29年 | 1棟
このページは1棟をまとめたローレルコート牛田不動院前全体の相場です（成約 18件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2018年は19.7万/㎡へ、5年間で15.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.842
補正係数 ×1.842
代表面積 95.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・12件）で、平均3,549万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,797万円、１Ｋは平均667万円です。
２ＬＤＫ
1,517万
3件
４ＬＤＫ
4,797万
8件
３ＬＤＫ
3,549万
12件
１Ｋ
667万
3件
2LDK
2,474万
2件
3LDK
2,327万
3件
4LDK
3,666万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,517万 | 900万 | 2,375万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,797万 | 3,393万 | 5,823万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,549万 | 1,903万 | 5,060万 |
| １Ｋ | 3件 | 667万 | 543万 | 871万 |
| 2LDK | 2件 | 2,474万 | 2,342万 | 2,605万 |
| 3LDK | 3件 | 2,327万 | 2,129万 | 2,643万 |
| 4LDK | 3件 | 3,666万 | 3,271万 | 4,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（21.3万円）と比べて3.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
6件
21.3万/㎡
6-10階
2件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目29-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.93m² ～ 106.95m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ローレルコート牛田不動院前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1997年 | 地下1階付6階建 | 22戸 | 14件 | 22.4万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1998年 | 6階建 | 16戸 | 4件 | 22.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート牛田不動院前 | 1997 | 22戸 | 18.6万 | 1,780万 |
| 牛田ロジュマン不動院 | 1994 | 25戸 | 18.8万 | 1,100万 |
| ゆうあいマンション牛田 | 1979 | 30戸 | 7.5万 | 450万 |
| 牛田不動院前パークハウス | 1999 | 17戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| 牛田パークマンション | 1978 | 15戸 | 9.4万 | 680万 |
| イルカーサ不動院 | 1999 | 17戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| フローレンス牛田新町グランドアーク | 2007 | 78戸 | 47.7万 | 4,780万 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 2022 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス牛田新町 | 1984 | 29戸 | - | - |
| ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 | 2023 | 49戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,288万円 | 95.53㎡ | 24万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | 22.8万 | - |
| 4LDK | 23.2万 | 24.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。