イルカーサ不動院
広島県広島市東区牛田新町3丁目2-33 | 築27年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
19.9〜33.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.030
補正係数 ×1.030
代表面積 72.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均3,629万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,797万円、１Ｋは平均667万円です。
４ＬＤＫ
4,797万
8件
３ＬＤＫ
3,629万
11件
１Ｋ
667万
3件
3LDK
3,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 4,797万 | 3,393万 | 5,823万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,629万 | 1,903万 | 5,060万 |
| １Ｋ | 3件 | 667万 | 543万 | 871万 |
| 3LDK | 2件 | 3,988万 | 3,839万 | 4,137万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町3丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | フレンドリー アーリーベース |
| 施工会社 | 村本建設中国支店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イルカーサ不動院 | 1999 | 17戸 | 35.5万 | 2,580万 |
| 牛田不動院前パークハウス | 1999 | 17戸 | 24.0万 | 1,580万 |
| ヴェルディ・ステーションテラス牛田新町 | 2023 | 49戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| ゆうあいマンション牛田 | 1979 | 30戸 | 7.5万 | 450万 |
| フローレンス牛田新町グランドアーク | 2007 | 78戸 | 47.7万 | 4,780万 |
| ヴェルディ牛田新町フェリス | 2022 | 44戸 | - | - |
| スターアーク牛田新町 | 2006 | 26戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| 牛田パークマンション | 1978 | 15戸 | 9.4万 | 680万 |
| ローレルコート牛田不動院前 | 1997 | 22戸 | 18.6万 | 1,780万 |
| 牛田ロジュマン不動院 | 1994 | 25戸 | 18.8万 | 1,100万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額133,750円。
3LDK
125,000〜140,000円
133,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。