フォルム牛田新町

広島県広島市東区牛田新町4丁目8-40 | 築28年 | 20戸

推定相場

フォルム牛田新町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142015201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は41,333〜39,310円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・12件）で、平均692万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,797万円、1Kは平均692万円です。

４ＬＤＫ

8件

4,797万

３ＬＤＫ

11件

3,629万

12件

692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	8件	4,797万	3,393万	5,823万
３ＬＤＫ	11件	3,629万	1,903万	5,060万
1K	12件	692万	566万	890万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

7件

4-7階

21万/㎡

5件

物件概要

所在地	広島県広島市東区牛田新町4丁目8-40
築年月	1998-09（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	20.06m² ～ 22.68m²
分譲会社	コスモスイニシア
管理会社	アムス・インターナショナル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

不動院前駅

アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立牛田新町小学校

中学校

広島市立牛田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム牛田新町	1998	20戸	40.0万	890万
ヴェルディ牛田新町	2010	45戸	39.7万	3,080万
ヴェルディ牛田新町リーヴァ・ヴィスタ	2014	58戸	-	-
ハイツ牛田	1975	55戸	11.9万	880万
朝日プラザ牛田天水苑	1990	22戸	-	-
サーパス牛田天水苑	1991	131戸	14.9万	1,650万
牛田第2パークマンション	1979	19戸	14.5万	920万
フローレンス祇園新橋リバーフロント	2003	55戸	35.6万	2,480万
ダイアパレス牛田天水苑	1989	70戸	25.3万	2,098万
パークホームズ不動院前	2006	13戸	39.1万	3,280万
アダージョ2ドゥーエ	1995	10戸	13.4万	1,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	22.23㎡	40万円	1K	-	南東

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2026
1K	23.4万	24.9万	21.4万	19.4万	40.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	890万	40.04万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	890万	40.04万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	430万	19.35万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.84万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	450万	21.81万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	500万	22.5万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	430万	20.42万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.93万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.93万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	420万	18.94万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.93万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	500万	24.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,127円。

41,127円

20,000〜46,000円

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,587円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,587円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,543円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,676円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,676円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	20,000円	882円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,852円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,940円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,896円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	1,940円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,764円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	1,852円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,852円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,896円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,028円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,631円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,720円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,676円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,852円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。