ヴェルディ毘沙門台
広島県広島市安佐南区毘沙門台1丁目10-1 | 築17年 | 1棟
推定相場
ヴェルディ毘沙門台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（26.8万円）を18.8%上回って、広島市安佐南区全体の平均（34.2万円）より6.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2023年は31万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 82.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 309件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18件 | 3,165万 | 2,227万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（29.7万円）と比べて1.7万円（+5.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区毘沙門台1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 102.86m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルディ毘沙門台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2009年 | 5階建 | 58戸 | 30件 | 30万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2011年 | 3階建 | 44戸 | 10件 | 30.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
毘沙門台駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
中学校
広島市安佐南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ毘沙門台 | 2009 | 58戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| パークヒルズ毘沙門 | 2002 | 35戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ダイアパレス毘沙門台駅前 | 2002 | 19戸 | 21.8万 | 2,250万 |
| ファミール毘沙門台駅前 | 1999 | 64戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| パークヒルズ安古市リバーコート | 2022 | 52戸 | 55.5万 | 3,490万 |
| グランテリオス大町東 | 2006 | 16戸 | 35.5万 | 2,350万 |
| ヴェルディ安古市 | 2013 | 25戸 | - | - |
| エーデル大町 | 1998 | 17戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| ソシオ緑井リバーシーン | 2020 | 49戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ダイアパレスグリーンコート相田公園 | 1997 | 20戸 | 24.1万 | 1,750万 |
| スカイハイツ相田 | 1989 | 97戸 | 30.8万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,160万円 | 85.47㎡ | 37万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.4万 | 32.0万 | 28.8万 | 30.3万 | 32.6万 | 30.8万 | 30.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,520万 | 30.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。